重生之全球巨富

现在，自己手里除了用来积攒着还原先宝泰公司债务的钱以外，到两个月以后的月底，大约可以还有四十万的闲置资金可以利用。

然后从两个月后债务清偿完了，自己每个月大约可以拥有一千八百万的新鲜资本可供投资。

这一千八百万，周鹏觉得，有必要建造自己的房地产商业帝国了。

而按照2003年这会儿主要规划还都是多层区，高层和高层还不怎么多的情况，根据容积率2左右来计算，15万平米建筑面积的住宅区，可就是占地112亩的大型区了，实话在2003年这会儿，这样的区要是不弄个1、2、3期，都没有几个有实力的开发商能完成的。

然而周鹏工作室那边一个月提供的资金，就能搞这么大的项目了，想一想，不多招聘人员，怎么会实现滚雪球一样发展呢？

这年头，可真是盖好了房子，卖掉就赚钱啊。

比如一个9000万的项目，自己投资个1800万，这样就可以通过银行贷款7200万，而且也用不着贷款太久，半年期的就戳戳有余了。

而房地产项目呢，只要投资比例达到百分之三十左右，就可以拿到预售证销售了。而且2003年这会儿房子根本就不愁卖，一个月清盘那都是卖的慢的，甚至于好多直接开盘就清盘。更过分的，还有摇号卖房的，而且2003年这会儿摇号卖房还很普遍呢。

这样，600块钱一平米盖好的房子，2350块钱一平米卖，不用一个月就卖光了。

而投资1800万，盖出来15万平米的区，总销售额是3亿5250万！

7200万贷款，半年的利息的话也就180万的样子。

这样，一个楼盘，总共的投资是9180万，总销售却有3亿5250万，利润则是2亿6000多万。

而整个投资呢，大约也就需要半年的时间罢了。

半年盖这么个区，这还算是慢的，甚至于如果学人家碧姑娘，两三个月就盖好一个区。

自有资金1800万，撬动9000万的项目，收获2亿6000万的纯利润，这年化投资汇报率是百分之28倍之多，简直吓饶要死。

然而问题，摆在周鹏现在最严重的问题，就是缺人。

根据这些的学习，周鹏发现，像风城那边一万多平米的项目，安排公司这边过去六十人就够了，包括安保啊、后勤啊、工程啊、销售等等各方面的人员。

不过李克青和刘多余给周鹏反馈回来信息，是工地那边很多职务重合，人浮于事的现象很严重。然后工程部那边，留下四五个人就绰绰有余了。而销售那边呢，十个人都用不到的样子，剩下的大多数人啊，就是打扑克玩儿呢。

听到这样的消息，周鹏是很高心。

如果十四五个人就可以搞定一个项目的话，那么至于十万平米的大项目，他也并不需要太多的人。毕竟麻雀虽五脏俱全，大项目和项目人员配置部门上并没有太大区别，只不过有些部门需要人数量比较多。

这给了周鹏信心，这样，四个工地同时开工应该没有任何问题。

而周鹏的目光绝对不会这么短浅的，他手里有钱，他要抓紧时间投资啊！必须快点赚钱，赚很多很多的钱，足够自己一辈子花的。

因为在周鹏眼里，人活着，不是只为了赚钱的！

2003年，从买地皮一直到商品房建成，一平米的成本在泉城这边也就600块钱左右。

这样，9000万的项目可就是能建造15万平米大型住宅区的规划。

而且周鹏也有这个底气，工作室那边提供的资金，一个月就是1800万。

按照2003年项目资本金百分之二十的比例计算，就可以开发一个9000万的项目。

就算是到2004年政策调整，要求房地产行业项目资本金比例提高到百分之三十五，那1800万也照样可以做5100多万的项目。

郑春荣满意得点零头：“很好，那现在呢，你就按照我的思路，先去寻找有需求的客户，然后根据客户的需求呢，我们再寻找合适的推手，把客户的目标人才给挖到客户手里，那样咱们就能拿到佣金了。”

“对，老师，就像您的那样。那么，我现在就开展工作去了？”

“去吧，孩子，我等着你的好消息。”

现在鹏翔房地产开发公司呢，主要还就是房产投资，甚至于连自己的物业都还没有，下一步周鹏决定，要建立鹏翔物业公司，鹏翔装修设计公司，鹏翔建筑公司等等。

总之，他已经下好了决心，要努力建立全国最大的房企，要拥有十万，甚至二十万员工。

不过可惜的是，周鹏在他们两个面前，丝毫没有什么快乐可言，他知道自己的智商是凌驾在他们两个之上的，郑春荣不配做自己的老师，许华也不配做自己的同伴，他们两个，只不过是自己利用的棋子罢了。

下午周鹏回到了公司里面，周鹏粗略得看了一下发展部做出来的项目草案，实话自己也看不懂，再魏舒游现在是自己公司里面的内鬼，自己也不能太相信他，于是便将方案推到了一边，然后开始盘算起两个月以后的大计划。

走出那个工作室，周鹏的内心久久不能平静下来。

能够看得出来，郑春荣是很快乐的。

“这样，我们干这个的工作思路已经跟你们两个了，周江，你是兼职来的，你吃饭睡觉我可不管啊。”

周鹏连忙点头道：“老师，我就是来向您学习的。”

虽然他饱一顿饥一顿，晚上睡在车库里，手里没有多少钱，然而他不但快乐的生活着，还收了一个许华这样优秀的信徒。

哦，对了，或许在绝大多数人眼里，郑春荣是疯了，而许华是傻了。

然而周鹏的确看到了他们的快乐，人这辈子快快乐乐的生活就足了。

郑春荣的洗脑思路很清晰，那就是美好的明，大把的金钱。

许华对于郑春荣，很快陷入了崇拜，而周鹏呢，也假装陷入了崇拜。

看着心满意足的郑春荣，再看着迷弟许华，周鹏皱了下眉头，不过很快也恢复了迷弟状态。

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