1980我来自未来

林枫默算了一下，这块土地的成本约有六十亿港币，再加建筑成本五十亿，总共是一百一十亿港币。

这里的环境和位置要比蝴蝶城那边好多了，四年后房价起码过万，收回成本不是问题，而且还能赚六十万平米的酒店与商铺物业。

土地的成本早就投入了，现在只需投入五十亿港币就可以了，只要销售出去还能把土地的投入变现了。

“商业用地总储备是1600余亩，按照目前土地最低价格算都有七百亿港币，咱们现在看的这两块地的价格只有中区地价的二十分之一，地铁物业的五分之一。

咱们中区的那块地有三十来亩，佳宁置业拍下来的时候，每亩土地的价格高达二点五亿港币。

地铁物业上的九大地块一共有一百六多亩，每亩价格也差不多有一个亿了，当然了这也是八一年的土地价格，目前这价格下降了不少，下降幅度在百分之四十左右。”

香港港的那块土地现在还是煤炭和石油码头，等南丫岛的煤炭码头与螺洲岛的油气码头建成后，咱们就又可以增加七八百亩的土地储备了。

陆海说的他自己都咋舌，望北集团还有超过六百多万平米的房产与写字楼物业，不管用什么时候的价格算，望北的净值都已经超过千亿港币了。

今日陆海的用意已经很明显了，他也想要保利能源的那种贷款方式，要大额的长期贷款，八七年房屋可以销售的时候就可以开始还款了。

林枫在脑中算了算，望北集团的贷款不需要保利能源那么多，望北集团还有600万平米的房产与写字楼物业。

这些他除了拿出一部分房产用来以房换房外，其它的都可以租赁出去，即使目前出租率不高，一年起码也有三四十亿的租金收入。

其实使用这种长期贷款是挺可怕的，那就是你赚到的利润可能会被利息全部吃掉，但凡是倒闭的房产公司都是被利息吃垮的。

林枫道，“陆海，望北集团的贷款问题林珊会帮你弄好的，你这边不需要贷款太多，有一百亿港币就足够了，直接从工商银行就可以贷款了。”

陆海使劲点着头，兴奋说道，“够了，够了，一百亿贷款足够了！再少一点也行，我这边从明年开始还能有四十亿的物业收入。

如果房价开始涨了，我就把这些物业都卖出去，到那时望北就真的不缺钱了。”

“好！你们既然已经谈好了，深水埗区的那个在建楼盘咱们就不看了，港岛的那个三个楼盘也不去看了，就直接去中环好了，那才是你们未来在港岛的中心！”

刘半仙声调很高的说道，此时的他兴奋又激动，因为他要在中区的那块地上布下一个超大的风水局。

林枫点头道，“行，咱们就去中环！”

对于中环的那块三十多亩的地块林枫也早就想去看看了，在寸土寸金的中环能有这么一块宝地绝对的不容易。

这块地王是有佳宁置业创造世界纪录的那块地和恒隆集团的一块八千多平米的地组合起来的，而且周边还有不小的政府配套的公共用地。

咱们从恒隆收购的九大物业在95年之前开售，95年之前开发完咱们手里现有的所有土地。”

林枫问道，“望北集团现在的土地总储备是多少？”

虽然二十世纪港岛房价的巅峰是在九五年左右，但港岛87年的房价已经很不错了，这样位置的房源已经轻松过万了，这时间开售就可以为集团大量回笼资金了。

陆海继续说道，“我们准备与蝴蝶城和其它几个项目错开销售，蝴蝶城计划在八九年开始销售。

香港港那边位置最好，计划九二年开售，然后就是鸭脷洲，四大村屋共计十万个单位，在94年之前全部开售。

刘半仙说道，“这里就不用麻烦了，这个湖就是中心，等咱们在湖中心放上一块大的泰山玉之后就妥了，这个地方保你赚大钱，风水宝地。”

林枫疑问道，“泰山石吧？我怎么没听说过泰山还有玉？”

刘半仙哈哈笑着说道，“你不知道可我知道呀，这两年多宝库里的那几个半大小子可是找遍了全国的玉，别说你没听说了，就连我都有很多没听说的。”

“你计划什么时候出售这里的楼盘？”林枫问道。

陆海听完就知道林枫同意了，就笑眯眯地说道，“你不是说明年才能开始上马新建项目嘛，所以我们计划明年的十月份开工，八六年封顶，八七年开售，最迟八八年交房。”

林枫不敢跟他再说这些，赶紧转过身去，背对着刘半仙问陆海道，“这边预算是多少？”

陆海道，“保利建设给报了个五十亿港币的价格，包括配套的建设，这价格比港岛本土的建筑公司低了不少，我也没有还价的余地。”

林枫撇撇嘴道，“我就知道他们几个胆子肥，不过开采玉只要合法就行了，反正他们手里有钱。”

“切！”刘半仙冷哼一声，说道，“你以为违法的事情他们就不做了？那几个小子要不是有人护着早就蹲班房了!”

这里可以建盖一万五千个单位，单位总建筑面积大约有一百二十万平米，酒店、商铺等物业面积约有六十万平米，总建筑面积不能超过180万平米，这是港英政府的规定。”

林枫点了点头，又看向刘半仙问道，“半仙儿，我还要不要走走，帮你找个地眼？”

林枫惊道，“他们不是去盗墓了吧？”这可缺大德了。

“他们是没盗墓，但他们收不该收的东西了，咳！不多说了，你回去就知道了，这几年你的多宝库真的成宝库了，故宫博物院的专家都常驻你那了。”

刘半仙这样的风水大师，最看不惯的就是掘人坟墓的事情，谢高原那帮人虽然没干这样缺德事，但收这些墓里出土的东西也不行。

十多分钟后，车停在了元朗区的天水围公园，这里就是林枫要看的第二个地块。

“这边位置好多了，而且地块也大，陆海咱们有这么多地吗？”林枫站在天水围公园的湖边问道。

陆海回答道，“哪有这么多地块，公园是公共用地，但咱们可以围着整个公园建盖楼房，属于咱们的土地大约有三百多亩吧。

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