我家动物园通大唐

58000个平方，摆放桌椅碗筷，还得带厨房，一层楼其实能坐下就餐的，也就只有上千人，顶天两千人！

三层，那就是六千人，这样的数字还是相差巨大的！

实际上，这样的建筑面积还是很小的！

而仅仅是运营，就是拍卖位置，象征性的拿了一点钱，就随随便便的收入了5000多万，意味着每一家商店，都拿出了超过10万元，来竞争一个试运营的位置！

而实际上，在一楼之类的，大品牌根本不需要什么大位置，光一楼卖化妆品的，就有超过100家，而实际上他们的店铺，每一家大概只有不到400个平方！

竞价最厉害的，就是靠门边上的，什么资生堂，兰蔻，sk2什么的，都是竞价这边的位置，一个400平方，装修费报价都超过了30万！

而装修成本，大概连10万都不到！

玻璃柜，墙壁贴一下，招牌打一下，至于其他的，地板是统一铺的，能要什么装修费啊！

可就算如此，最好的一个位置，直接拍出了65万的价格，这是试运营啊！

真正收费的时候还没到！

而结果，自然是无比的喜人！

全新的装欢，全新的商城，加上超大的停车场，一时之间，这个商城是人满为患，为了这里，交通局直接派遣十个交警到这边，一来是处理乱停乱放的，在这里一旦被看见，没有任何逃脱的可能，监控早就装好了！

二来就是指挥交通，这边人流量太多了，每天三万的人流量，指挥交通是必然的！

“火了，彻底的火了！”

闵柔开心极了，这商城建造完毕之后，李易就完全不管了，剩下都是她早操心，包括如何分布店铺，如何规划，如何招商，全部都是闵柔在管！

一开始的6000万，的确是震撼人心，可接下来的钱，将会更多！

原因很简单，6000万，那是溢价，但是后面的，是每个月的租金！

魔都是什么地方，寸土寸金，李易这边也给了一个相对便宜的价格！

1楼，1500元，每平米每月！

2楼，1000元，每平米每月！

3楼，850元，每平米每月！

4楼，800元，每平米每月！

5楼，950元，每平300米每月！

6楼，950元，每平米每月！

7楼，1000元，没平米每月！

这个价格十分的合理，一楼自然不用说了，五楼和六楼，都是做餐饮的，难免有油烟，这对房子的冲击是很大的，至于七楼，那边的环境更好，登高望远，可以看见黄浦江，关键是可以看见动物园，稍微涨价，没毛病！

这样来计算的话，每一楼，能出租的面积，一楼最多，为62000平方米，七楼是60000平方米，其他的几楼，都为52000平方米！

这样计算，一楼每个月的收入租金，就高达9300万，二楼为5200万，三楼为4420万，四楼为4160万，五楼和六楼，都是4940万，七楼为6000万！

这样每个月租金，高达3896亿，那一年就是467亿！

多么？

一点儿都不多！

因为人家还得花费买地的钱！

而李易……

不需要！

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因为地面的问题，这里打地基很为难，因为动物园下面，其实就是地下水，所以要打地下室，花费的更多，干脆就边上弄一块土地，变成停车场，这样一方便许多！

而这两个建筑，占据了整个动物园地面的6%的土地，因为停车场一部分，是人家国土局入股的！

建筑面积和占地面积，必然是不一样的，然后还要摆桌子，后厨，还得弄大量的储藏室，这一切都是非常占地方的，加上各个店铺之间的距离，所以一层楼招待两千人坐下吃饭，已经很不错了！

当然，如果加上快餐之类的，那三五千人不在话下的！

毕竟还得弄包厢什么的，接待能力还是差了点的。水印广告测试水印广告测试

闵柔在这一方面，给了一份惊人的答卷，每天平均三万人的游客量，让任何人都无法忽视这里的一切，商城全部都是卖商品的，而其中化妆品和服装最多！

而且全部都是正品专柜摆在这边！

试营业一个月，不收租金，只需要承包“装修费”，装修费则是溢价的，简单的说，这装修需要十万，但是我要这个店铺，我给你十二万，多出来两万，就是给商城的，十万那是装修的钱！

甚至说，这是非常小的！

可没办法，李易这边空间就这么大，总不能动不动就上千亩的土地吧，只能这也样了，如果不愿意在这边，也可以离开，反正去陆家嘴也很近！

500个店铺，每一个都是大店面，而五楼以上的所有吃饭的地方，全部都是有大量的空位，毕竟接待三万人，很显然这里位置是不够的！

一层楼，75000个平方，取消空旷的空间，去掉承重，去掉走廊什么的，剩下能用的也就58000个平方左右！

75000个平方，足足7楼，全部承租了出去，光装修费溢价，就收了5000多万！

400多13家商铺，全部都在这里，一楼二楼三四楼，全部都是卖衣服的，五楼六楼七楼，全部都是吃饭的，而试运营一开始，就让所有人都震惊了！

最近的动物园，蓬勃发展！

商城短短两个月的时间内，不但修建完毕，而且还入住了无数的商户！

动物园关门是下午六点，巡逻一小时，七点钟最后闭园！

而整个商城，是运营到晚上11点，包括公交车最后一般，是晚上的11点半！

这意味着，到了晚上，会超过三万人，在5个小时的时间内，逛这个店铺，无论是买不买，就光人气已经足够爆炸了！

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